第7次人口普查数据出来了，而对于浙江很多县级城市成为了人口大市，位于浙江嘉兴地区的海宁市和桐乡市人口纷纷达到百万级规模。
桐乡乌镇
现在海宁市的人口在嘉兴地区排名第一，由10年前的80万增加到现在的107万，而桐乡市的人口也达到了102万，要知道桐乡市10年前也只有81万人。
大量的人口聚集也推动了这两个县级城市城区规模的扩大，而对于很多乡镇也开始了城市化。
自去年到今年，位于浙江嘉兴地区各县市房价上升的很快，今年楼市过热，8月开始浙江各县市的楼市也在快速降温。
浙江海宁，繁华似锦
房贷收紧，房地产开发企业三道红线抑制融资，对于县级城市楼市来说或许具有一定的打击。
对于一个城市未来的楼市固定资产的价值，要与人口有直接关系，与这个城市的产业配套也有一定的关系，当然与城市未来的土地供应和城市定位也有很大的关系。
如果谈这两个区域的地理位置，那在浙江90个区域处在领先的位置，毕竟海宁市和桐乡市仅靠大杭州，而杭州更是全国重要的中心城市之一。
秀美山河
海宁和桐乡管辖的面积都不大，对于现在的海宁地区包括所有的乡镇在内，管辖的面积也只有681平方公里。而对于桐乡地区要比海宁要大一点点，但也只有723平方公里。
这两个城市的面积就算全部加起来，在全国所有的县级城市排名当中，或许还是处在中等的位置，可见这两个区域的确面积很小，但人口众多。
如果谈人口密度，海宁市和桐乡市人口密度不亚于杭州和宁波一些城区的人口密度，海宁市。与桐乡市每平方公里人口密度分别为1571人、1411人。
城市之光
位于杭州富阳区的人口密度是993人，富阳区的人口密度是456人。对于宁波北仑区的人口密度是1402人，海曙区的人口密度是1748人。
通过与浙江这两大中心城市部分区域人口密度对比，足见海宁市和桐乡市在人口密度上有很大的优势。
人口支撑是一个城市未来楼市最核心的基石，有了更多的人口，那么未来的需求也会更大。
桐乡濮院
从产业的角度来看，海宁市和桐乡市的经济总量已经达到了千亿水平，成为全国县级城市当中少有的千亿经济县级城市。
目前海宁和桐乡的产业都形成了一定的聚集效应。位于海宁的皮革城以及桐乡的皮草城，在全国都占有很大的比重以及很大的优势。
这些年，这两个县级城市大力发展数字经济，而数据经济的比重也越来越大。
随着海宁大力推进新材料、高端装备制造、数字经济核心制造业，大力推动海宁产业的再次升级。
城市灯火
对于海宁来说，任何产业在海宁基本都是从无到有，从海宁的传统的皮革、家纺、经编等领域，再到现在的泛半导体产业、生命健康产业、航空产业，都体现出海宁这个城市的不一般，造就了产业不断聚集，推动海宁工业向高精尖领域发展。
现在的桐乡市也在数字经济、新材料、新制造、新时尚、现代服务业、未来产业上发力。
据统计，桐乡光拥有头部新材料企业就达到200家，有众多的上市企业在桐乡落户。目前桐乡在制造业光单项冠军企业就超过了7家，足见桐乡经济发展的含金量。
流光似锦，城市之光
目前浙江各区县楼市现状来看，包括杭州与宁波城区范围内，不管是二手房还是新房成交，都出现大幅度的下滑。
而对于县级城市来说，这种现状或许更为明显。
目前海宁在建的统计新房楼盘大概45个，而新房均价在1.55万。对于海宁的二手房，平均价格达到了1.89万。
我们从海宁市新房和二手房房价价差可以看出，海宁楼市房价出现明显的倒挂现象。
生态宜居城市
从开发的数量上看，海宁的开发体量应该是非常庞大的。对于整个海宁楼市，或许面向更多的是新杭州人的群体，以及来自于上海、苏州等区域的年轻人。
毕竟海宁市距离杭州太近太近了，而杭州的地铁也通往了海宁。随着长三角多层次轨道交通规划的实施，未来5年到10年，杭州还有地铁路线通往海宁的区域。
现在桐乡市二手房的平均价格要比海宁贵得多，目前整个地区的平均房价高达2.08万，而对于桐乡的新房房价只有1.57万，再建楼盘的数量也只有33个。
桐乡站
桐乡房价之所以比海宁贵，或许与桐乡这些年大力发展城市生态环境，大力提升桐乡的区位优势有直接关系。
从地理位置上，桐乡城区到嘉兴城区的距离要小于海宁到嘉兴城区的距离。是去年到今年位于嘉兴城区的房价上涨异常迅猛。
目前嘉兴南湖区房价达到了2.24万，而秀洲区达到了2.12万，对于桐乡市距离它近，而且经济、人口都不错，自然桐乡市的房价或许也受到了嘉兴城区房价的影响。
江南水乡
另外桐乡整个范围内开发的楼盘数量要远低于海宁市，从刚需群体的角度来看购买新房的难度要大于海宁市。自然也就推动一些改善型的家庭，选择桐乡市的二手房。
现在很多买房安家的人重点考虑中心城市对于杭州、宁波这样的城市来说，未来的人口会越来越多。
对于桐乡市、海宁市这样的县级城市来说，在很多人的眼里只能算得上是五线城市。
从五线城市的角度，或许城市未来固定资产升值的空间并不大。
海宁霞光
但对于桐乡市和海宁市，或许我们并不能用五线城市的标准来看待它，而我们要以大杭州都市区以及卫星城市的角度来看待它。
杭州在全国是标准的新一线城市，对于一些更激进的年轻人来说，杭州也可以算上是一线城市。
对于海宁和桐乡，或许很多人会认可他是大杭州未来城区的组成部分。毕竟这两个区域与杭州城区太近了，而这两个区域的未来优势或许大于富阳区及临安区。
城市蝶变
随着未来长三角多个中心城市的融合，处在中间的海宁市和桐乡市，也会迎来重要的发展契机，至少多条轨道交通会在这两个城市穿梭。
春江水暖鸭先知，如果不是这两个城市具有很大的潜力，也不至于来自于全世界知名的企业纷纷选择落户海宁和桐乡。
尽管现在房贷收紧很多，刚需群体选择了观望，但或许这是楼市的发展周期最为常见的现状。
生态宜居城
2008年金融危机的影响，对整个浙江各区县楼市房价都有很大的抑制，就算是杭州的城区也出现了大幅度的下跌。
2018年全国楼市突然由热降冷，很多区域的房价都出现了大降价。
我们回过头看经济的高速发展，城市固定资产的升值是必然的发展趋势。
每年获得高额的收益也会投入到城市的建设当中，现在浙江有很多县级城市都拥有了三级综合医院，甚至有东阳市、瑞安市拥有三级甲等综合医院。
钱塘江观潮
现在的三甲医院甚至很多地级城区都没有，而对于浙江的县级城市来说，未来或许更多，而对于桐乡市和海宁市庞大的人口支撑，对于这两个区域的医疗设施也会大幅完善。
交通变得更美好，医疗设施大幅提升，基础教育又紧跟时代发展，对于海宁市和桐乡市未来的人口或许再有突破。
现在杭州对于人才落户的要求是本科学历及35周岁以下，这也让很多新杭州人选择到周边城市安家，那么对于靠近杭州主城区的海宁和桐乡来说具有很大的优势。
生态宜居之城
从人口聚集上，海宁市和桐乡市未来的人口很可能会达到130万以上，而海宁市和桐乡市的产业本身就走在浙江的前列。
从地理位置上，海宁市和桐乡市处在长三角最为核心的区域，海宁和桐乡到上海的距离，或许只要20分钟即可通达。
绝佳的地理位置，促进未来这两个县级城市的蝶变，而随着大杭州城市格局的不断扩大，这两个城市或许也能融入杭州建设。
海宁市和桐乡市只是浙江县级城市发展的缩影，更是浙北县级城市典型的代表之一。
海宁钱江潮
随着两个地方经济的高速发展，未来大量的人口聚集，也会推动这两个城市再次蝶变。
从短期的角度来看，桐乡市和海宁市新房房价的上升空间，或许还有很大，毕竟新房和二手房倒挂了。但对二手房的角度，获取桐乡市和海宁市房价上升的空间并不大。
从中期长期的角度来看，桐乡市和海宁市本身就是大杭州都市圈重要的卫星城市，更是嘉兴经济最为发达、人口最多的区域。
江南水乡之城，桐乡乌镇
随着未来这两个城市融入大杭州都市区、嘉兴城区、上海都市圈，对于这两个地方来说，未来楼市固定资产的升值空间或许还有一定的距离。
看好桐乡市与海宁市的经济发展，当然也看好这两个城市楼市的发展潜力，两个城市楼市的未来应该更加稳健与健康。
个人见解，仅供参考。
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