你是否有朋友、家人住在钦州或是内蒙古的二连浩特呢？如果是的话，你要提醒他们一下，接下来几年他们将不会在所居住的小区里碰到新邻居。
10月12日，标准排名与《投资时报》联合发布《中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）》。
排行榜选取了符合“鬼城”称呼，排名靠前的50座城市，其中就包括上述三座城市。纵览排行榜，与一二线城市相比，三四线城市当中，“鬼城”比例最高。
城市幢幢大楼等待着人们入住，与中国积极城市化有一定的关联。同一篇报道指，2008年到2012年五年间，中国设市城市的建成区面积增加了0.97万平方公里，相当于新建150个钦州城（截至2012年底，钦州建成区面积为69平方公里）。
在四年间，中国就增建了总面积相等于150个温州市的地区。城市建设步伐超越人口移动的步伐，引起各界关注。中国城市化，何去何从？
“鬼城”的定义
《中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）》前十名城市，它们多数是三四线城市。
中国国家住建部的占用地标准为每平方公里建成区可容纳1万人口。以这标准来推算，就可算出一个正在扩建中的城市，将来可以容纳多少人口。如果拿一座城市的现有人口，以及将来可容纳的人口来相比较，再纳入对外来人口吸引力一起统计的话，比值均低于0.5或稍微高于0.5的城市，都可能有成为“鬼城”的危险。
报道解释到：若一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，城区人口应该为100万人。如果目前该城区仅有50万人，而该城市对外来人口的吸引力并不强的话，短时间内难以达到100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”、“空城”。
榜上排名前三甲的二连浩特、钦州和拉萨，你们可要多留意了。
如果把这“鬼城”林立的问题放到国家层面来看的话，问题就更显严重。
报道指出，按前述的扩城面积，新建的0.97万平方公里需要容纳0.97亿人，但过去五年，城区人口仅增加了0.35亿人。这表示，这些城区仍可以容纳0.62亿的人口。
“鬼城”如何形成
为何城市滞空的问题那么严重呢？
澳洲电视台SBS的节目Dateline指出，未来十年，中国将从乡下移动4亿人口前往城市。
《悉尼晨报》也表示，政府欲在2020年前把1亿农民迁入城市。目前，城市当中已有1亿农民。报道指出：“这表示，当局还需要建设更多的医院、学校、道路、铁路，尤其是更多更多的住房。”
但另一个层面上，有需求就不一定带动供应，这有时也是因虚荣心所致。
美国“Marketplace”网站指出，过去几年来，能带动生产总值增长的中国官员都升职。美国Business Insider网站就引述一名研究中国城市化问题的记者史密兹说，让生产总值同职业发展挂钩是间接导致“鬼城”出现的根源之一。如果能改掉这个要求，并改善当地政府如何寻求资助的话，就能解决这个问题。
不是所有地点都适合大量扩建
当然，“鬼城”现象并不会一直存在，这要看当地个别情况而定。追根究底，这是当扩建政策并没有符合实际需求情况，而产生的。
有学者曾指出，这些“鬼城”将不会一直空着。上海浦东于1990年代建成，滞空了好几年，过后才有些生机，类似鄂尔多斯的“鬼城”将来也会遵循这样的发展轨迹。
但是，接受Business Insider采访的史密兹表示，浦东是抓紧了中国与世界接轨之际发展起来的。中国“入世”后就一直秉持双位数经济发展的增长前进，而近几年来经济发展不如前。另外，浦东位处上海，是世界最大的港口之一，而“鄂尔多斯则是沙漠中的城市，连地下水也快凿光了。”
王志纲工作室战略研究院资深研究员王放说：“从榜单可以看出，重灾区是三四线城市。这些城市自身产业吸引力不强，但城市扩张催生了很多新区、新城,城市人口容量与城市扩张率不匹配，忽略了城市发展的常识性规则。”他指出，若政府引导得当，补充和承接中心城区功能，有望及早返回“人间”。
“能不批就不批”
中国前任国家住建部副部长仇保兴曾呼吁，中国城市规划绝不能步美国后尘，即大幅降低单位土地面积上的人口密度，造成严重的能源、生态、耕地等资源的浪费。他称，中国人口众多，必须选择紧凑型城镇的发展模式，坚持每一平方公里建成区1万人口的占用地标准。
中国国土资源部最近就针对这样的资源浪费提出对策，下发《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。国土部规划司司长董祚继向媒体表示，目前城市新区扩张问题比较严重，“今后我们将严控城市新区用地，能不批就不批”。
的确，这样的房楼过剩，将引发更实际的问题。《华尔街日报》今年5月就刊登报道指，中国“房产市场最根本的问题，是三线城市的房产过剩问题。”
报道引述一名分析员说，这些滞空的单位显示对房产的投资已经太多了，“中国去年的新房屋销售量就占了国内生产总值的12％”，是历来最高的。这样的比例，是“不可持续”的。
《悉尼晨报》解释了中国房产过剩的现象：如果房价大跌，制造业也就会萎缩，相关的理财产品和非银行贷款将贬值，钢铁需求也会受影响。
报道提醒了不能单凭一线城市楼价发展来粉饰中国房产的前景。报道引述野村证券的一名分析员张志伟说：“在中国，房价跌幅最终的，是三四线城市，这些都不在投资者的视线以内，他们关注的是北京上海。
“这跟美国房价泡沫破裂一样。当时，纽约市房价并没有下跌，反而是奥兰多、拉斯维加斯首当其冲。”
——图文来源网络,由南宁大小事整理发布
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