张铭 |吉博力中国区销售总经理
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第17期眼界｜健康住宅与设计
我今天演讲的正好也是WELL认证里的两个方面，一个是水，一个是空气。其实刚才WELL的吴先生最后一句话，也是我经常跟别人说的，就是“房子是用来住的，不仅仅是用来看的。”现在很多人注重的是美学，而没有注重他生活的品质。
军团菌通过淋浴洗脸的时候，进入人体
我今天想跟大家讲的是三次污染。就是即使你家里装了净水设备，你的水在你家里的管道里面，会形成三次污染。很多人认为，我家里有净水器了，我家里是安全的，是这样子吗？我们来看一看。在这个饮用水里面和这个水管里面，有一个很重要的细菌，叫军团菌。很少人听到军团菌这个说法，报纸上也很少报道。但是去国外生活过的人，会经常听到这个话题。
军团菌要在水管里滋生，它需要两个条件。第一，水是静止不动的，超过6个小时。第二水温只要大于25度，不高于60度，它在这个环境里面就会大量滋生。军团菌滋生以后的话，它从哪里进到身体里面呢？是通过淋浴、洗脸的时候，通过水蒸气，直接进入人体的肺部。它所侵害的是两种人群，一个是老人，一个是婴幼儿小孩。
当人的抵抗力下降的时候，军团菌会带来16种肺炎。这种肺炎的致死率会达到4%。关于肺炎，很多人都认为是感冒引起的，其实不一定是感冒引起的。有可能就是因为你家里的水质里面，含有大量的军团菌，通过淋浴进入到身体里去所引起的。
引起这种军团菌有很多的问题，主要就是给水系统里面。第一个比如说管道的不规律使用，举个例子，我们现代人都喜欢度假。那你去了泰国，或者去了欧洲两个礼拜。你家里水管里的水，是两个礼拜静止不动的，然后夏天温度又高。等你回来的时候，管道里的这个军团菌已经形成一个非常非常大的浓度，甚至是浓到绝对是可以致病的这个程度了，但是我们很多人不知道。
我们唯一能做的啊，去改你的给水系统已经来不及了。唯一能做就是你度假回来的第一件事情，把家里水管里的水全部放光。好好放一次，冷水热水管道全部放完，还稍微会安全一点。但千万不要直接去淋浴或者直接去洗脸，这就会很危险。
第二个就是劣质的管道产品，还有管道不充分隔热。比如说冷水管和热水管之间离的太近，当热水用的时候，会对冷水管产生一个加热。那么它的温度一旦上来，冷水管的水在静止的情况下的话，它也很容易迅速的滋生细菌。
在给水系统设计的时候，大家一定要注意，互相的隔热和离开一定的距离。另外还有一个超尺寸的管道，这个就是在流体力学里面很重要，给水管道如果太粗了，里面的水流动就会减慢，甚至有些地方就会流动的很慢，它也会产生一种静止效应的。给水系统一定要经过精密的计算，使它的水能达到一定的流速，你再用粗的管子，才会安全。
另外，还有就是把消防管道，和家里的饮用水管道，或者生活用水管道连在一起。你想想看，消防管道是千年不用的。说实话，就是一般建筑如果不着火的话，这个管道里的水真的是一年、两年、三年、四年，沉在那里是不会动的。如果它跟我们的生活用水管道，如果不幸的连在一起的话，它里面的军团菌会不断的通过管道，会渗透到你的生活用水的管道里面去。
还有一个就是我们家里的热水器温度太低，中国的那个热水器呢，基本上最高温度也就在50度~55度，不会超过60度的，这是挺可怕的一件事情。就说你最高的温度，也还是容易滋生军团菌的一个温度。这个其实是现在很大的一个问题。
这个图就是中国传统的，我们现在家家户户基本上会用的一种管道系统，我们叫串联式的。大家可以看到热水，红色是热水；冷水，蓝色是冷水。它到一个卫生器具的时候，是点对点，是不断的到一个卫生器具，再到一个大卫生器具。
这是两户人家，当你这个龙头用水的时候。比如说，你这个浴缸经常不用水。那么这一段管道就是死水，就会形成死水端。有的人说，宾馆里是安全的，尤其是高档宾馆。它的热水系统是循环的，因为确保它龙头即开即热，这是比较安全的。但是冷水管道依然是串联式的。
串联式的尤其是像那种大的别墅，大平层的时候，你家里有4个卫生间，8个卫生间，你家里往往有3个卫生间经常不用的。那一段的水，就会出现这种死水端。然后死水端，它会送到管道，不断的会扩散到其他地方去。
所以在德国和瑞士这种发达的国家呢，他们有一个严格的给水系统的标准，我们叫回路系统。不管是热水还是冷水，都是回路系统。
你看这个冷水也是，到这个点以后，它产生一个回路，到这个点，它产生一个回路。它这段死水端，是非常非常小的，只有在这个末端的时候，它跟那个器具之间就差不多有1厘米的距离。一小段，真正一小段。但这个呢，问题就不大。
那么像这种系统的话，那我们就叫回路系统。那么它的最大的好处呢，就当你一个用水点在用水的时候，比如我冲马桶了，那么它就会形成一个负压水，水在这个流管道里面的系统，会产生一个流动。但是不是这么简单的，不是像这个图上也是这么简单，一根管径，然后像这么去连一连。
因为给水系统是要经过专业的设计的，就是你要经过你的电脑的专业设计。包括它的流量，管径，各方面匹配。包括甚至在一些主力管上面，都要加一些纹饰的这种阀芯，形成有一些这种单向流速，这都是在欧洲学给排水的人，应该都是懂这些的。他是需要一个专门的学科来研究的。
所以我们希望豪宅和大平层，一定要采用这种系统，否则的话，有可能一个2000万装修费的豪宅，我们说有可能是个“凶宅”。因为真的是，住在里面的人是有老人一家三代嘛。老人小孩都住在里面，很容易就是得到肺炎，很容易就是水质三次污染，家里会形成很多的问题。
在欧洲，我们还有一个做法叫智能换水器。这个是在德国和瑞士的幼儿园、学校里面，是强制性使用的。尤其是学校，因为什么呢？每年暑假的时候，当学生放假的时候这个东西开始发挥作用了，我们就叫它是什么呢？是你的“假期的守护神”。
它可以有三种模式控制，一种你可以定时定量排放，就把你管道里的水排光。还可以通过温度控制，只要你超过25度，它马上可以排水，补充进来新的水，让它温度降下来。
还有一个就是通过流量排放，如果他发现你6个小时或３个小时流量没动过，他也可以自动开始帮你进行排放。那么这个就是为了让你的管道里的水，形成一个流动。
这个其实都很容易懂，因为大家都养过鱼。你出去度假的时候，如果你家里的鱼缸的鱼的这个循环泵，断电了，基本上等你回来两个礼拜的时候，你们家的鱼都在仰游状态，都是飘在那里的。
当然如果循环泵一直在循环的话，水质是不会变坏的。所以就大家要注意这一点，就说其实是建筑里面的水系统里面，这是一个盲区。在中国来讲，目前现在是一个盲区。
不锈钢管道是首选材料，其次是铜管
管材也是一样的。我们也剖开了一些，我们从工地上运回来那些管材，我们现在中国的ppr管材，用一段时间以后，内壁的光滑程度不够，很容易积累水垢和生物膜。
军团菌需要的生长环境就是，表面形成生物膜。生物膜就会带来细菌繁殖的一个最重要的场所，这都是用一段时间以后，出现的这种现象。
2018年的新标准呢，政府已经是把这个给系统的管道，做了最新的标准的修改。以前的是什么呢?以前首先推荐你用ppr，然后下面这个叫铜管，再是不锈钢管。
2018年最新标准是倒过来，就因为这个中国人民的这个经济水平上去了，人民应该享受美好的生活。所以把不锈钢管道列为是，首选的材料，其次是铜管，还有就是ppr管。
所以这是现在一个建筑规范，已经开始倒过来走。尽量就是说在自己的系统里面，我们建议是用最好的管材。因为这个是关系到你的健康，和50年的一个使用的问题。
SARS曾经通过地漏，传染了整个楼
那么另外一点就是讲的排水系统，刚才说的是空气，很多人都关注的就是说，一个是如何把室外的PM2.5阻挡在室外，净化以后送到住宅里面。还有一个是什么呢？就是减少室内挥发物VOC的这种污染。
但是有没有想到有一点，在你家里或者咱们中国人，100%的人，有没有在中国的卫生间里遇到过返臭的问题。那个臭，当然带了不愉悦，但那个臭里面的细菌含量是非常非常吓人的，因为那是来自于污水，来自于排水系统阴井里面的，所有的生活污物和排泄物都在里面。
那么它这里面的细菌，说句实话，是远远大于你可能一晚上，二氧化碳的含量。这是很危险的一件事情，因为你想一个建筑里面的排水系统，它其实都是通的，各家和各户都互相相通的。然后他会通到总的阴井里面，通到室外管网里面。
大家还记得2003年的时候，那个时候中国的SARS，在香港的时候有一个淘大小区对吧。后来几个小区全部封闭，就是因为有一户人家的得了SARS以后，传染了整个一栋楼。
就是通过了地漏区，地漏里面，然后挥发回来，进入室内。所以整个楼全被封闭，所有的人都没能幸免，基本都是被SARS传染了。所以这个就是排水系统里面一个返臭的问题，是空气的问题。所以我们叫排水隔气系统。
只要有一点没做好，你的排水隔气就失败了
这个臭怎么解决呢？它是一个非常难解决的问题，因为他是跟三个方面，有很大的关系。第一个是跟你的管路设计，第二个是跟你的这个排水隔气产品的质量，还有一个是中国式的安装。
三个里面是乘法的关系，就是说你把设计做好了，安装是很差的，但你买了很合格的产品，三个相乘，100乘以0乘以乘100还是等于零。所以这三个之间，只要有一点没做好，你的排水隔气就失败了，你的返臭问题是解决不掉。
那我们就说第一个为什么说跟管径设计有关系啊。大家可以看到这个虹吸效应，用的不好，当你的排除管道产生虹吸效应的时候，因为基本上管道相通的，它就会把你各家各户里面的存水，把你的水吸干，从而打开你的臭气的返臭之门。
所以排水管路的设计是要经过专业设计的，很多人都觉得无所谓，反正拿一根管径大家一块弄，这是一个误区。否则世界上就或者同济大学就没有给排水专业了，这个是有一个专门的学科的。
像有些地方会忽略，比如像这种洗衣机这种地方，就没有在里面去装一些这种排水的隔气产品。很多人把洗衣机的东西，往地上一接。有的东西把他弄到排水管路里面去。
那你想想看，你根本就没接着东西。等你装修完以后的时候，你在家里洗衣服的时候，潮湿的环境，那个臭气就会流到洗衣机里面去，产生细菌，接着洗衣机就会变得非常脏。这个是很多人忽略的。
洗碗机就这样暴露在，
排水管道的细菌空气里
就像这个地方，我问了很多人。他们家里有的时候会出现这个问题，洗碗机里面没有配备排水隔气产品，直接连到下水道里面去了。
很多人家里买了洗碗机，因为是高温消毒、紫外线消毒，把碗放到里面，作为自己的储物柜，觉得很安全对吧。我把碗放在里面，拿出来吃，给别人喝。
但你有没想过，如果你没有隔气产品的话，你的这些碗，都是暴露在排水管道的返臭里面，这些细菌空气里面，其实也是很恐怖的一件事情。所以这个一定要在设计的时候，千万不要忽略，一定要注意这个排水隔气的地方。
那么前面讲，就是国家标准是对这种机械式的这种东西是不允许的，能够把气体隔绝的只有水封。什么磁力、磁铁硅胶膜，这些东西都不能真正有效的阻挡气体，必须是水封。而且水封一定要大于5厘米，这是国家制定的一个专业的标准。
有的排水隔气产品，买回来看上去貌似有水封，包括你们家里。如果大家有兴趣，回去看看你自己家里装修。
打开你家里的浴室柜下面的门，你看一看是不是中国的很多装修工人最喜欢干的一件事情，用那种波纹的管道。给你们家，凹一个水封出来，有的还没凹水封。
对得起你的，是给你凹一个U形弯，形成了一个基本简单的水封。有的是直接波纹管下水道了，所以你们家的卫生间是很臭的。管道就直接出来臭气，那么凹出来的那个存水弯有用吗？
国家对这个地漏还有一个标准，就是抗负压能力，就是你的这个水封，他会给你做了一个叫真空的状态以后，加一个400pa的压力。看看他的水会不会被吸干，会吸掉多少。这是国家有一个专门的标准，像你凹出来的这种水封，说句实话，只要一吸就没了。
因为免不了，在你的排水系统里面会形成一定的负压,这也是家里会臭的原因之一。建议大家回去以后，把这种凹出来的水封，想办法换掉，否则你闻到家里有味道的话，你去查找的源头就会找到这个地方。
这就是中国式装修里面最喜欢用的这些波纹管，有的人就直接下来了，这边打一堆的硅胶。然后就这样子的，看着很通畅，那么臭气就顺着这个上来了。所以一定要有这种水封在这个地方，5厘米深的水封把这个东西隔绝掉。这是我要给大家看的一些图片，这是我们真实的案例。
你回家去看，经常会看到这种案例的。有的是就直接这样下去，没有任何水封。有的是很聪明，给你凹一个水封出来，对吧，像这种的就抗负压能力就比价差。
这个你看也是，凹完以后胶带去弄一弄，那这种就是硅胶过去了，这个地方臭气是会出来的。那这种就直接排的，这种就凹成这个样子的。还有这种直排的，还有这种这种就是都奇葩的。
我跟很多的开发商，还有很多的设计师经常在交流，我们中国人虽然经历了这个30年的房地产高速发展。我们可能在很多看得见的地方，很多的技术已经跟国际接轨了。比如说说这种地缘热泵，毛细的这种恒温恒湿恒氧，新风系统，这个外墙干挂，都是很先进的。
但是恰恰是在排水系统方面，我们中国人目前的这个状态，其实跟我们30年前比没有任何进步。因为我们没有太多人重视这个地方，因为它是隐蔽工程。
然后他真正的家里装修是谁在干这些事情呢？就是那些放下锄头，到了城里来的这种农民工。他觉得这个东西很聪明，只要我凹一凹，只要把水排掉不就可以了。因为他的村里就是这样子对吧，只要把污水排到小河里面去，我就已经成功了。这个是非常非常大的一个盲区。
我们开句玩笑说，现在很多人豪宅装修都叫什么恒温，恒氧，恒湿，对吧。如果是这种装修的话，再加一个恒，“恒臭”。真的，我见了很多的人家里，就是装修完以后，家里是不住人的，住不进去。
然后很痛苦的一件事，他说能不能帮我改了。我说改可以的，动静太大了，整个家里全部密封的排水系统都打开，重新帮你做一变，那这个家里的瓷砖大理石，你的这种高档的东西全部都会破坏掉，但他是真的住不进去，真的太臭了。晚上就把门关好，用塑料袋堵上，对生活的品质要求是降低的太多了。
我们家其实挺不幸的，就是因为我在进这个公司之前的时候，我们家装修就已经做好了。所以经常看到，卫生间有一些小虫子在飞，那种黑色的像小苍蝇的虫子，每天晚上都有一批飞出来，然后第二天又出来一批新的，在繁殖。
所以这个都会从下水道里面回来的。在空气和水里面，不要忽略了建筑物本身所产生的这些对人体有害的这种东西。
好，谢谢大家。
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