第一：99%的40年商业别墅都是能居住的，放心买。
对于居住这个事情，一般就看规划即可。
这种40年产权的别墅，规划的时候就是商住一体的，可以自己住，也可以注册公司的。
所以，其实这种房子自住一点都不浪费的。而且有以下的好处:
a 不限购
b 总价低
c 面积可选范围大
d 满足你对房子的一切可能的诉求
e 一家几代人共同在一起等等
也有一些是纯粹的商业不允许自住的，这个要根据土地用途的规划，以及物业公司的咨询为准。
第二：这种别墅为何如此便宜呢？
这种别墅往往原本来说土地都很有限，所以，当时用来开发住宅不够，然后开发商也不想买，但是呢，政府考虑到土地太小了无法用作其他用途，所以就批了可以盖这种别墅。
所以，这种别墅的容积率和整体的入住体验，跟正常70年产权的别墅项目相对来说是不一样的验收标准的。
苏州有一个项目是叫一亩园，一套别墅一亩地，小区的规划就很差劲，里面的车掉头都很麻烦，完全是开发商拿了以后就顺带做做。
每个房子确实是占地一亩，但是其他的绿地，景观，以及交通都没有做，我记得地下室都没有。
所以，这种项目便宜的核心往往是因为土地便宜，外加配套的要求不高，所以，就整体很便宜了。
还有一些其他的常见原因：
1.比如对于市政配套的要求不高
2.比如对于周边环境的要求不高
3.比如对于产品的密度和各类指标都不高。
第三：这种别墅用来投资吗？
这个话题我保持一定的谨慎啊。
对于很多朋友来说，投资公寓的目的是投资收益率，这种别墅的话，如若是二手的，也可能投资收益很不错，但是核心的核心是要看地段的。
就我所知，苏州这种40年产权的别墅，就没有地铁沿线的，基本都是偏远地方的。
所以，基本上来说，值得投资的不多，但是自己住还是非常不错的！
整体来说，这种别墅的投资是回报相当高的，正常可能就是在遍地别墅不足1%的投资的情况下，商业的40年产权的别墅资产，租金收益率可以高达3%，甚至更高！
但是这里面有一个很尴尬的现实，就是租客可能不会太好找，当然，也可以一次租10-20年，这种租客相对稳定度会更高一些。
所以，这个里面还是有很多需要谨慎的地方的。具体的细节后续具体再说啊！
那么，你会买入这种40年产权的别墅来自住吗？
在购买房产时，选择适合自己的物业类型至关重要。对于40年产权的商业别墅项目，虽然价格相对较低，但也有其特定的优势和限制。首先，要仔细查看规划，确保物业规划允许自住或注册公司使用。其次，要理解价格低廉的原因，通常是由于土地条件、容积率和配套设施等因素的影响。最后，对于投资考量，需谨慎评估地段及未来增值潜力。尽管投资回报可能有限，但作为自住选择，这种别墅仍然具有很好的价值。因此，在考虑购买时，务必综合考虑个人需求、投资预期和项目特点，做出理性决策。
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